A7 A8 龜山買屋 / 龜山買房 - 欣世代全新景觀戶3房車屋主誠意出售 A7重劃區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1599 萬
參考單價：39.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.944 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.07 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：19.914 坪
車位坪數：9.039 坪
土地面積：2.824 坪
樓別/樓高： 27樓 / 30樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：樂善國小大崗國中
鄰近公園：滯洪池
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價約一千五百九十九萬，單價約三十九萬含車位，對於 A7 重劃區三房格局而言具競爭力。 2. 極新屋況：屋齡僅兩年且從未入住，保固期內房屋狀況良好，省去整修成本與時間。 3. 樓層與視野：位於 27 樓的高層房源，採光通風佳且隱私性高，無鄰居對望問題。 4. 地段優勢：鄰近捷運體育大學站 (A7)、樂善國小，生活機能便利，具備增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：車位為坡道平面式，相较於電梯直通大廳的車位，搬運重物或雨天通行需多費心思。 2. 行政流程：雖是準新成屋，但法律上屬二手交易，需確認是否涉及相關稅賦差異（如房屋稅率或契稅）。 3. 地理位置心理門檻：位於桃園龜山，對於習慣台北市生活圈的買家來說，通勤時間與距離可能為考量點。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：建商與屋主標示「急售降價」，通常代表價格有談談的空間，對買方有利。 2. 租金潛力：鄰近體育大學與捷運站，未來若作為投資出租，容易吸引學生或通勤族承租。 3. 重劃區發展：A7 區域持續開發中，隨著周邊設施成熟，房價上漲動能可期。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：A7 重劃區新案與成屋供應量眾多，未來轉手時可能面臨同坪數競爭。 2. 環境敏感度：鄰近滯洪池，雖屬安全設施，但部分買家可能對此有心理顧慮或影響特定窗景評價。 3. 房市波動：整體房市行情若處於調整期，短期內房價上漲幅度可能不如預期。